Причины, по которым нельзя покупать недвижимость в 2009 году.

Рост безработицы и продолжение падения цен являются самыми лучшими причинами, по которым стоит отложить любые планы покупки недвижимости. После всего, ваша собственная работа может скоро оказаться под угрозой исчезновения.

Несмотя на то, что цены на недвижимость в Эстонии упали значительно, как и прогнозировалось нами более года назад, они всё ещё далеки от реальности, а следовательно и далеки от дна. Нестоит быть впереди планеты всей и покупать недвижимость, которая теряет в стоимости ежемесячно по 20000-30000 крон. Лучше платить аренду, которая кстати, вопреки прогнозам «экспертов», была дешевле и раньше, но тем не менее также резко упала (20%-50%) из-за отсутствия спроса. По нашим прогнозам, цены на недвижимость будут продолжать снижаться как минимум в течение ещё полутора – двух лет.

Большинство людей уже никогда не сможет себе позволить взять ипотечный кредит на такие крупные суммы, которые банки небрежно выдавали в «пузырёвый» период. Кредитная политика ужесточилась и банки не желают больше рисковать деньгами так, как это делалось раньше, да и лишних денег, впрочем, у банков нет. Ценам придётся скорректироваться в ногу с возможностями покупателей. Банковские акции рухнули на 46%-77% и потери настолько велики, что большинство банков оказалось неплатежеспособными и Швеции их пришлось спасать бесполезными вливаниями ликвидности. Вливания могут оказаться недостаточными, так как прогнозируемые основные ипотечные потери ещё впереди. Покупателям теперь придётся давать крупные первые взносы, которые на сегодняшний день составляют от 25% до 35%. А главное, покупатели получили достаточно опыта и не желают брать неподъёмные кредиты. Такая тенденция приведёт к ещё большему снижению цен на недвижимость. 50% от сегодняшнего уровня вполне реально. Это также идёт в ногу с нашим прогнозом годом ранее на снижение цен по 30% в год в течение 3х лет.

Наши рекомендации по экономии и накоплении денег, дали свои плоды. Эстония выбрала путь к дефляции вместо девальвации - это верное решение и в долгосрочной перспективе оно сыграет на руку экономике, если , конечно, решение не будет изменено, но в краткосрочной перспективе дефляционный удар будет черезвычайно болезненным. Дефляция – это уменьшение денежной массы и кредитования, что влечёт за собой резкое падение спроса, безработицу и падение цен на товары и услуги, особенно это касается недвижимости и автомобилей. Однако не стоит расслабляться, думая, что решение о девальвации не будет принято в конечном итоге. Ряд мировых экономистов прогнозирует, что если Эстонии придётся очень тяжело в плане растущей безработицы и общественное мнение и настроения начнут сильно менятся под воздействием кризиса, то правительство соблазнится на девальвацию, дабы «облегчить» ситуацию. Поэтому мы бы посоветовали воздержаться от какого-либо обмена Евро.

Покупать недвижимость в 2009 году однозначно нельзя. Перечислим причины:

1. Цены падают и будут продолжать снижаться
2. Экономическая ситуация продолжает безнадёжно ухудшаться
3. Безработица растёт, без работы можете остаться и вы
4. Цены резко не поднимутся после падения, этот поезд уже ушёл навсегда
5. Возможно, вам придётся переехать работать в другой город, а может и заграницу
6. Ваши накопления могут вам понадобиться пережить этот кризис