Цены снижаются со скоростью 6000 крон в неделю

Baltic-Course сообщает, что цены на квартиру в Эстонии снижаются со скоростью 6 тыс. крон в неделю

Квартира, которая год назад в марте 2008 года в Эстонии стоила миллион крон, сегодня обесценивается со скоростью примерно шесть тыс. крон в неделю. Однако, продавцы квартир уступают в цене около четырех тыс. крон в неделю, передает Dv.ee/LETA.

Индекс kv.ee, отражающий изменение в ценах предложения жилых площадей, опустился до 78,6 процентных пунктов — это на 20,3% ниже уровня, на котором этот индекс находился год назад. Со времени пика рынка недвижимости, который пришелся на апрель 2007 года, показатель индекса снизился на 27,6%.

Примечание: Индекс kv.ee упал сегодня на 0.6 до 78.0, что является черезвычайно резким снижением. Возможно, что рынок начинает входить в зону капитуляции.

Причин ускорения падения индекса масса:

• люди теряют работу со скоростью ~150 человек в день; многие из потерявших работу повязаны кредитами и вынуждены продать скорее и как следствие - дешевле
  
• цены на аренду рухнули и сейчас стало ещё дешевле арендовать, нежели покупать
• постоянные разговоры о девальвации кроны в СМИ подстёгивает продавцов продать скорее, чтобы реализовать кроны
• на рынке стагнация, инвесторы боятся девальвации кроны потому, что девальвация кроны обрушит цены на недвижимость в перевод на евро на процент девальвации кроны, крона теряет доверие иностранных инвесторов

Сейчас индекс KV.EE находится на том же уровне, на каком он был в январе 2006 года, правда, тогда цены предложения каждую неделю увеличивались на несколько процентов.

Как и прежде, движение цен предложения не слишком сильно связано с изменением цен в реально заключённых сделках. Цена в квартирных сделках, по данным Земельного департамента, за год упала на 31%, а по сравнению с пиковым уровнем — на 40.7%.

Если взять квартиру, которая год назад стоила миллион крон, то стоимость предложения на сегодня упала в среднем на 200 тыс. крон, а стоимость сделок с такими квартирами снизилась на 310 тыс. крон.

За последние 12 месяцев еженедельно снижение цен предложения составляло 4000 крон, в то время как цены в сделках каждую неделю снижались на 6000 крон.

Число предложений относительно жилых площадей, список которых выложен на портале недвижимости kv.ee, продолжает оставаться стабильным и на момент подготовки этого обзора составляло 20 824 предложения.

Ранее ожидалось, что число предложений будет уменьшаться в связи с тем, что часть продавцов недвижимости просто откажется от своего намерения продавать жилье, поскольку рынок не желает платить им требуемую стоимость. Однако сокращения числа предложений продажи не произошло, и сегодня их примерно столько же, сколько было год назад.

Индекс KV.EE отражает изменение цен на жилые площади Эстонии. За 100 пунктов принято состояние индекса KV.EE на день его появления 18.02.2008.