Думаете о покупке недвижимости? Возможно вам стоит хорошенько подумать перед принятием решения. Мы с вами сейчас находимся в начале периода краха цен на недвижимость в Эстонии. Купив необдуманно сегодня, вы возможно потратите большую часть вашей жизни, сожалея об этом решении.
Многие люди мечтают владеть своей квартирой. К сожалению, эта мечта превратится в кошмар для десятков тысяч из-за повышающихся процентных ставок и падающих цен. Чтобы избежать ловушек, с которыми столь многие уже столкнулись или столкнутся, удостоверьтесь, что вы покупаете в правильное для себя время.
Задайте себе следующие вопросы:
- Можете ли вы позволить себе купить?
- На какой срок вы покупаете квартиру?
- Накопили ли вы достаточно денег?
- Подходит ли вам процентная ставка?
- Исследовали ли вы ссуды в разных банках?
- Верите ли вы в рынок недвижимости?
1. Можете ли вы позволить себе купить?
Казалось бы лёгкий вопрос, не так ли? Конечно. Однако, число людей, купивших недвижимость за последние несколько лет, не будучи в состоянии стабильно платить ежемесячно с учётом повышающихся процентных ставок, увеличивается. И многие из этих людей теперь готовятся потерять свою недвижимость.
Вы можете избежать подобного расклада дел, удостоверившись, что ваша ежемесячная выплата (включая страхование, налоги и квартплату) составляет не более 30% вашей брутто зарплаты в месяц.
2. На какой срок вы покупаете квартиру?
Для вас не должно быть секретом, что квартира не покупается на короткий срок. Те, кто думал иначе, уже потерял сотни тысяч. Если вы ещё не уверены в своих планах на жизнь, то вам лучше снимать квартиру в аренду пока вы не определитесь. Вы также должны понимать, что владение квартирой является финансовым якорем, если вы берёте кредит. Такой якорь не даст вам свободно переезжать или менять свои планы. Покупка является жизненно ответственным финансовым решением из-за стоимости потерь при покупке, продаже и продолжительных циклов рынка недвижимости. Не думайте, что купив недвижимость, вы всегда легко сможете её продать. Когда происходят колебания рынка, десятки тысяч людей застревают в своих квартирах из-за падения ценности недвижимости. Когда квартира теряет ценность, банк не позволит её продать, если оставшаяся сумма долга больше стоимости самой квартиры. Мало того, банк потребует у вас 20% дополнительного залога если спад цен составит 20%. Такой спад уже наблюдается на рынке и этот тяжёлый урок ещё предстоит выучить тем, кто купил на пике цен.
3. Накопили ли вы достаточно денег?
Для людей, которые живут от зарплаты до зарплаты, отложить деньги как правило непросто. Однако, если вы хотите иметь недвижимость, существенные накопления являются абсолютной необходимостью. Чем больше вы можете дать взнос, тем меньше вам придётся выплачивать.
Например: Если вы берёте ссуду на 1 000 000 ЕЕК под 5%, то в течении 30 лет ваш месячный взнос будет: 5 368 ЕЕК. Если же вы сделаете начальный взнос 20%, то ваш месячный взнос будет уже: 4 295 ЕЕК. Разница: 1073 ЕЕК каждый месяц и 386511 ЕЕК за 30-ти летний период времени. Кроме накопления денег на взнос, мы рекомендуем иметь минимум трёхмесячный неприкосновенный запас денег. В случае непредвиденных обстоятельств (потеря работы и т.п.) , вы сможете продолжать выплачивать кредит.
4. Подходит ли вам процентная ставка?
Те, кто работает с недвижимостью, агитируют: "Купите сейчас, пока процентная ставка не повысилась!" Действительно, процентные ставки искусственно понижались некоторое время, что отчасти и способствовало повышению цен. На сегодняшний день ставки начинают повышаться, чтобы обуздать инфляцию. Однако, проценты не являются причиной или основным звеном в принятии решения о покупке недвижимости. Правда то, что повышающиеся ставки плюс евробор повлияют на ещё большее понижение цен. Банки выдают кредиты на основе финансовых возможностей человека, берущего в долг. Когда процентная ставка повышается, люди с недостаточным доходом не могут взять кредит. Чем выше процентная ставка, тем больше таких людей, и тем меньшее число покупателей может позволить себе купить недвижимость. Чтобы сделать покупку реальной, цены на недвижимость падают, подстраиваясь под финансовые возможности покупателей. Поэтому при повышении ставки, проигрывают продавцы недвижимости и владельцы с нефиксированной процентной ставкой. Это сыграет на руку тем, кто ждёт, откладывает и не должен будет одалживать слишком большие суммы.
Практика показывает, что если вы думаете взять ссуду в банке для покупки недвижимости, вы должны убедится, что сможете осилить процентную ставку в течении 30-ти лет, или такого количества времени, в течение которого вы собираетесь владеть своей недвижимостью.
5. Исследовали ли вы ссуды в разных банках?
Если вы не понимаете разницу между плавающей и фиксированной процентной ставкой, то вам стоит хорошенько поизучать и понять, как работают ссуды. Большое количество людей набрало кредитов, не понимая условий заёма, и теперь многим из них грозит потеря квартиры из-за повышающихся процентов.
Вы не можете вслепую доверять кредитору, чтобы получить наилучшие условия займа. Вы должны проделать работу, требующую беготни и проверки рассчётов самостоятельно. Это единственный способ принять грамотное решение.
6. Верите ли вы в рынок недвижимости?
Прежде чем одалживать деньги на покупку недвижимости или закладывать недвижимость родственников, вы должны быть уверены в вашем местном рынке. Купить на рынке с резко падающими ценами это одна из крупнейших финансовых ошибок, в последсвии которой, вы не только можете лишиться своей недвижимости и денег, но и потерять заложенную недвижимость. Индикаторами плохого рынка являются большое количество недвижимости выставленное на продажу и не продающееся долгое время, а также падающие запрашиваемые цены, высокие темпы выселения задолжников и растущее число банковских аукционов.
Правда, не всегда можно предположить точно, как рынок себя поведёт. Однако, нет оснований полагать, что вы не сможете купить по выгодной цене, если вы тщательно изучите рынок, в котором планируете приобрести недвижимость.
На основе концепта, представленного в статье "5 Easy Ways to Know When It's Time to Buy a House", efinancedirectory.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий