Крах цен недвижимости в Эстонии. Причины, по которым покупать сейчас - это страшнейшая финансовая ошибка.

Покупка недвижимости - это одно из самых серьёзных финансовых решений в жизни большинства людей. Легкомысленный подход к такому решению может повлечь за собой тяжёлые финансовые последствия. Для людей, которые хотят быть хорошо проинформированы в этой области, я и решил изложить ряд причин, по которым приобретение недвижимости в Эстонии на сегодняшний день будет страшной ошибкой:

1. Цены на недвижимость в Эстонии далеко удалились от элементарных основ. В основу цен на недвижимость входят следующие факторы: зарплаты и цены на аренду на рынке. Сейчас в Таллинне аренды на квартиры в месяц в несколько раз меньше, чем покупка похожих квартир. Количество квартир, домов и земельных участков постоянно растёт на рынке недвижимости, а продажи достигли исторического дна. Тот, кто купит сейчас, потерпит потери сразу же после покупки. Этот эффект скорее всего протянется несколько лет.

2. Покупатели одолжили слишком много денег и становится всё сложнее выплачивать интресс. Не за горами массовые потери прав выкупа (на западе распространенное понятие "foreclosure" - люди становятся неспособны выплачивать кредит, в следствии чего заложенное имущество переходит в собственность банка. Затем банк продаёт эту недвижимость на аукционе.). Интресс увеличивается. Когда процент меняется с 5% до 7% - это означает 40%-ный прыжок в количестве интресса, который покупатель должен выплатить. Цены на недвижимость упадут соответственно, чтобы скомпенсировать изменение в интрессе.

3. Экстремальная спекуляция на рынке недвижимости с использованием кредитов. Большинство людей забывает о том, что падение цен, которое кстати уже наблюдается на рынке, увеличивает потери если деньги одолжены. К примеру, если покупатель даёт взнос 20% денег и его недвижимость падает на рынке в цене на 20%, то он полностью теряет 100% своих денег. Если у него возникла необходимость немедленно продать эту недвижимость из-за потери работы или повышения интресса, то он оказывается банкротом. Еще хуже другой факт: цены даже не должны падать чтобы вызвать серьёзные потери. Стоимость самой продажи недвижимости равна 5%. На квартиру стоимостью в миллион, 50000 нужно уплатить бюро недвижимости. Падение цен на 15% банкротит всех тех, у кого часть выплаченной суммы (через взнос, залог или регулярные выплаты) меньше или равна 20%.

4. Нехватка покупателей. Процент людей, которые могут себе позволить купить квартиру в новых домах или даже в старых панельных постройках, ничтожно мал. Новые квартиры строились с учетом интереса западных инвесторов, которые якобы мечтают иметь недвижимость в молодой европейской стране. Кредиты были слишком доступны и оценка недвижимости переросла все разумные пределы. Не обошлось и без участия маклеров, фирм недвижимости и банков, которые спонсировали и подогревали рынок рекламой и новостями о том, что недвижимость недооценена.

5. Переизбыток спекулянтов. В Эстонии 40% домов, квартир и земельных участков были куплены исключительно ради спекуляции. Не редкость встретить знакомого в Таллинне, у которого 2-3 и даже 4 квартиры приобретено в кредит с целью перепродажи. В данный момент эти люди кинулись продавать свои квартиры и дома, но только желающих купить не осталось. Также спекулянты уже сейчас расторгают контракты со строителями и теряют сотни тысяч крон в недостройках. Паника на рынке недвижимости из-за того, что ничего не продаётся, вызовет дальнейший обвал цен. Даже строители признаются в том, что повышение цен вызвано именно инвесторами и теперь рынок заледенел.

6. Огромное количество пустеющих квартир. Строители вынуждены сбрасывать цены и "осыпать" покупателей подарками, лишь бы квартиры продавались. Однако это мало помогает, так как у людей просто нет таких денег. В конце концов, строители вынуждены будут продавать квартиры с серьёзными скидками, чтобы уменьшить свои убытки. Они слишком много построили и имеют на руках огромное количество непродающихся квартир. О прибыли здесь не может быть и речи.

В этой статье частично были использованы схожие тенденции и примеры краха недживости на американском рынке недвижимости – ресурс www.patrick.net