Список ошибок покупки недвижимости, которые могут разбить вам жизнь.

Пока мы наблюдаем со стороны кризис и спад Эстонской недвижимости, самое время поучиться на чужих ошибках и рассмотреть грубейшие финансовые ошибки, в спешке допущенные другими людьми.

Ошибка №1: Покупка недвижимости на падающем рынке
Цены на недвижимость достигли головокружительных высот за последние 10 лет. По всей Эстонии цены выросли в геометрической прогрессии. Однако, эти цены успели также во много раз удалиться от элементарных основ цен на недвижимость и слишком высоки для того, чтобы оставаться на таком уровне. Согласно многим экспертам по недвижимости, в районах и городах, где наблюдался наибольший рост, цены готовы к краху. Цены сфабрикованы так, чтобы упасть где-нибудь от 25 до 60 процентов. Причём первая волна падений на 15%-35% уже наблюдается. Вот почему покупателям стоит хорошенько изучить рынок, на котором они собрались купить недвижимость. Те, кто не сделает свою домашнюю работу, окажутся в квартире, долг за которую будет больше, чем она будет стоить.

Ошибка №2: Небрежный выбор маклера
Когда речь идёт о компенсации услуг маклера покупателя на основе процента от продажи, эти услуги не будут оплачены, если не будет сделки. А также эти же услуги будут оплачены с лихвой, когда покупатель заплатит как можно больше денег за переоцененную недвижимость. Маклер в глубине души не всегда представляет лучшие интересы покупателя. Во имя избежания дурного совета, рекомендуется, чтобы покупатели отнеслись к самому процессу выбора маклера очень серьёзно и рассматривали возможность фиксированной оплаты за маклеровские услуги. Также следует самому начать хорошо разбираться на рынке недвижимости и постараться не прибегать к услугам маклера вообще, сэкономив себе при этом большие деньги. Вы сами представляете свои личные интересы лучше, чем это может сделать кто-либо другой, даже если этот человек успел стать вашим лучшим другом после десяти минут знакомства.

Ошибка №3: Принимать результат домашней оценки за результат домашней инспекции
Путание домашней оценки с домашним осмотром является частой ошибкой покупателей. Принимать серьёзно завышенную оценку недвижимости – это ещё более грубая ошибка. Оценщики работают на бюро недвижимости, а не на покупателя. При оценке, они не будут настолько тщательно вглядываться в проблемы с вашей недвижимостью, как это будет делать профессиональный инспектор. Во-вторых, они скорее всего оценят недвижимость так, как этого хочет бюро недвижимости, строительная фирма или банк, нежели предоставят вам правдивую оценку и реальную стоимость. Оценщики чувствуют давление со стороны своих работодателей предоставлять надутые оценки. Бюро недвижимости не держат на работе тех оценщиков, которые не предоставят желаемые цифры.

Ошибка №4: Покупать недвижимость дороже, чем вы можете себе это позволить
Почти каждый эксперт вам скажет, что расходы более 30 процентов вашей брутто зарплаты (да, это включает налоги и страхование) не является хорошей идеей. А так же, брать под какой-либо залог и финансировать 100% покупки вашей недвижимости. Всё же, кредиторы часто говорили покупателям делать иначе. Ещё хуже то, что банки дают покупателям ссуды, которые основаны на начальных низких процетах, не объясняя повышение процента в будущем. Это нарушение закона, однако скрыто практикуется банками в погоне за прибылью. В результате число жителей Эстонии, которые в настоящее время погрязли в долгах - 1 из 4. Покупатели должны избегать попадания в такое финансовое болото как бы там ни было и сопротивляться давлению маклеров, чтобы потратить больше, чем они разумно могут себе позволить. Во времена, когда оплата ссуды находится на прежде невиданных высотах, такая ошибка будет за собой иметь далеко идущие последствия.

Ошибка №5: Подписывание документов, которых вы не понимаете
Это похоже на очевидный совет, но число покупателей, кто подписывает то, о чём они не имеют понятия - подавляющее. Недавний опрос Bankrate.com нашел, что 1 из 3-х держателей ипотеки даже не знают, имеют ли они плавающий процент или фиксированный. Эти заёмщики присутствовали при подписании бумаг. И они, очевидно, не понимали детали того, что они подписывали. Вывод: покупатели не должны смущаться задавать вопросы, прежде чем окончательно соглашаться на сделку.