Связанные с недвижимым имуществом фирмы не соглашаются, что цены на недвижимость продолжат снижаться, потому что они не зарабатывают, если покупатели не покупают. Эти фирмы имеют большой финансовый интерес к введению публики в заблуждение. Мало того, эти фирмы держат на специальных должностях людей, работа которых заключается в дезинформации людей. Комментарии этих профессионалов подчастую можно увидеть на rus.delfi.ee, на других порталах и в чатах. Приведём несколько фактов:
- Маклеры не получают ничего, если ничего не продаётся. Таким образом они хотят, чтобы их клиенты купили независимо от того, как плохо или хорошо идут дела на рынке недвижимости. Здесь наблюдается полнейший конфликт интересов покупателя и маклера. Бюро недвижимости зарабатывают миллиарды каждый год именно на комиссионных от покупателей. Маклеры утверждают, что продавец и покупатель платит комиссионные, но никогда не упоминают, что продавец получает эти деньги от покупателя. Подумайте сами: кто платит деньги - продавец или покупатель? Все деньги поступают от покупателей. Если нет покупателя, то нет и денег. Зачем вам тратить несколько лет вашего заработка, чтобы заплатить маклеру за несколько часов работы, которые он потратит на помощь вам купить или продать квартиру? Vesti24.eu об иностранном опыте с маклерами:"эйфория риелторов вызывает бум на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате — крах не только рынка недвижимости, но и всей финансовой системы."
- Специалисты по банковским кредитам, получают процент заёма в качестве дополнительной компенсации. Поэтому они напрямую заинтересованы, чтобы люди брали в долг как можно большие суммы. Чем хуже сделка для покупателя (выше интресс и различные пошлины и штрафы) тем больше денег они получают.
- Банки нанимали оценщиков через бюро недвижимости, с которыми они сговаривались. Оценщик, как работник бюро недвижимости - это полный конфликт интересов для покупателя. Tаким образом они дают оценки, которые помогают бюро недвижимости, и которые помогают банку, и не отражают реальную стоимость. Вот выдержка из статьи DELFI:"На рост цен повлияло манипулирование потребителем: продажа недвижимости с помощью ежемесячных взносов, создание находящихся под контролем посредников интернет-порталов и психологическая обработка людей. Люди опасались, что цены еще более вырастут, и, стремясь успеть на уходящий поезд, спешили за выгодными кредитами в банки, даже те, кому делать там было нечего." (DELFI 14 марта 2007 13:59 Эксперт: банки сговорились с бюро недвижимости)
- Газеты, радио, ТВ и интернет-порталы зарабатывают деньги на рекламе помещенных бюро недвижимости, кредиторами, банками. Таким образом на средства массовой информации оказывается денежное давление, чтобы издавать нереалистичные прогнозы о недвижимости и избегать кошмарных слов: "цены падают". Вместо этого мы иногда слышим слова о "мягкой посадке", которая кажется настолько приятной... Что ещё хуже, бюро недвижимости имеют почти монополию в ценовой информации, и газетные репортеры никогда не задают бюро недвижимости резкие вопросы такие как: "Откуда мы знаем, что представляемая вами информация о ценах правдива?" Результат - маклеры и фирмы, связанные с недвижимостью, вам будут твердить о том, что сейчас - замечательное время для покупки недвижимости. Спрашивать маклеров или строительные фирмы о ситуации на рынке похоже на поход на диллерскую подержанных машин с целью разузнать у продавца, хорошее ли сейчас время для покупки автомобиля.
- Сами владельцы и спекулянты не хотят признавать, что уже потеряли огромные суммы денег и что их недвижимость теперь дешевеет с каждым днем.
3 комментария:
Поступил комментарий насчет того факта, что агенты не берут так дорого как утверждает статья, а именно несколько лет зарплаты. Я хотел бы дать разьяснение утверждению, которое приводит статья. Процент услуг агента составляет значительную сумму денег. Разные агенства берут разные проценты за своё обслуживание, поетому обобщить можно примером. Если стоимость квартиры миллион, то 5% за услуги агенства равно 50000. Два миллиона, то 100000 и так далее. Покупатель и продавец платит процент, но деньги то приносит покупатель. Если нет покупателя, то нет денег, заработка, никаких процентов. Теперь рассмотрим зарплату. Понятие о зарплате у разных людей - разное. У меня оно следующее: если мне от зарплаты в 15000 в месяц удаёться отложить 2000, так как на жизнь (на еду, одежду и так далее) и выкуп дорого жилья уходит 13000 в месяц, тогда мне потребуется 2 года и 1 месяц чтобы рассчитаться за мою долю процента, заплаченного за услуги агента.
Не забывайте пожалуйста, что из этих 50 000 (хотя многовато - обычно береться все же 2-3% - крупные конторы беруд по 5%), колоссальные деньги уходят на рекламу объекта, часть остаеться на то, чтобы фирма все же что-то получала и могла развиваться, и часть идет маклеру. После выплаты всех налогов до маклера доходит сумму равная 5-7 тыс. крон. То, что остаетя фирме - идет на содержание вспомогательного персонала, на уплату коммунальных и арендных средств и т.д. Но все же что-то остаеться, иначе небыло бы прибыльно. Хорошо зарабатывают лишь те бюро недвижимости, которые занимались развитием недвижимости.
Ваше суждение и рассчеты совершенно однобоки и не имеют под себе экономического обоснования. Вы рассуждаете лишь как простой обыватель, который думает, что 50 тыс. крон кладется в карман. Может и есть такие маклеры, но не часто они встречаються.
Уважаемый Аноним,
Мы понимаем, куда и на какие расходы идут деньги у фирм, и каким образом они стараются заработать. Фирмы и банки зарабатывают на простых людях. Но здесь мы не защищаем интересы фирм, даем людям информацию, которая может помочь простым людям планировать свои расходы и действия. Никто не спорит о том, что фирмы недвижимости стараются развивать свой бизнес и у них много расходов. Поймите, что простому человеку неважно, куда и на чье благо ушли его деньги. Деньги берутся из его кармана. Вот на чем акцент для людей. Простой человек должен планировать свои расходы из расчета выгоды для себя, а не еще кого-либо.
Более того, наше мнение таково, что люди могут обойтись без услуг таких фирм, если они того желают. Проделав работу самостоятельно, можно сэкономить деньги, получить хороший опыт и более уверенно чувствовать себя при покупке недвижимости.
Компании, работающие в сфере недвижимости постоянно вводят людей в заблуждение, заказывают статьи в газетах - всё ради своей прибыли. За 5% (или какой-либо другой процент) им безразлична судьба людей, которые влезут в кабалу. Всё получалось потому, что многие люди поддаются влиянию и не понимают чётко как работает бизнес недвижимости и как работают цены.Но люди должны сами брать контроль над своими действиями и жизнью. Поэтому не стоит оправдывать лишние расходы простых людей тем, что "фирмы недвижимости должны как-то зарабатывать".
Отправить комментарий