Девальвация кроны - удар по долгам в евро

Зачастились намёки на девальвацию в прессе. Однако, многие питающие иллюзии к рынку недвижимости люди, набравшие кредиты недооценивают всю серьёзность риска. Если крону девальвируют, как об этом открыто говорят банки, oсобенно жёстко кризис коснётся тех, кто взял кредиты в евро.

Что такое девальвация?

Kурс евро сегодня — 15,6466 EEK
Kурс евро после девальвации — 15,6466 EEK + % девальвации

Обратите внимание, что даже если кредиты фиксированные, но отдаются в евро - это ударит особенно сильно по тем, кто зарабатывает в кронах. Дополнительно, падающие цены на недвижимость ещё больше подольют масла в огонь.

"Банк Эстонии действительно может менять курс кроны всего по 3% за раз, но насколько часто — этого не сказано ни в одном правовом акте. При необходимости можно снять 3% вечером в 21 час и так через каждый час до утра, а к утру необходимые проценты будут сняты". Янек Мягги, Powerhouse (DELFI 13.03.2007)

Даже если зарплата не изменится, а на повышение зарплаты при экономическом кризисе рассчитывать трудно, денег у людей может оказаться недостаточно чтобы :
1. предоставить дополнительное обеспечение банку при падении ценности недвижимости
2. продолжать выплачивать долг в евро, которое при девальвации оффициально будет дороже по отношению к кроне

Если (1) зарплата не растёт, (2) кредиты в банках недоступны из-за большой стоимости этих кредитов (высокий процент ссуды, и высокие требования по начальному взносу/дополнительному залогу), (3) крона девальвируется, шикарная жизнь в кредит будет менее доступной - следовательно (4) цены на недвижимость упадут ещё больше.

По нашему мнению, в более выигрышном положении окажутся те, у кого наличных денег будет больше всего и кто ещё не обременен никаким кредитом. Такой сложный период времени для большинства может оказаться лучшим периодом для тех, кто хочет купить недвижимость более выгодно.

"Ухудшение рейтинга государства означает повышение процентных ставок по выделяемым этому государству кредитам, что автоматически означает увеличение процентных ставок и на внутреннем денежном рынке, т.е. по т.н. клиентским кредитам — от потребительского до жилищного. А значит, люди будут вынуждены больше тратить на обслуживание уже взятых ссуд. Для государства же в целом это означает, что приток новых денег в экономику извне будет сокращаться." Леонид Цингиссер (DELFI, 16.05.2007)

Насколько реальна угроза девальвации?
Мы думаем, что девальвация неизбежна. И здесь наше мнение совпадает с банками:
"Банкиры не считают, что девальвация кроны поначалу не произойдет..." DELFI
30.07.2007

И это поддерживают новости по теме:
13.03.2007 Kрону придется девальвировать
02.08.2007 Аналитик: девальвация кроны не решит проблем
02.08.2007 Какие романсы поют эстонские финансы?
02.08.2007 Почему жители Эстонии все меньше доверяют национальной валюте
31.07.2007 В следующие годы необходимо будет обуздать инфляцию
16.05.2007 Девальвация как результат политического терроризма
29.07.2007 Эстонский эксперт: Темпы роста процентов обгоняют темпы роста зарплат

Предупреждение: мы не даём финансового совета в этой статье. Обращайтесь к финансовому советнику, специалисту или принимайте финансовые решения самостоятельно. Вкладывайте свои деньги так, чтобы они были защищены от инфляции и девальвации, но одновременно достаточно ликвидны (доступны), чтобы воспользоваться ими в любой момент для покупки недвижимости в будущем.