Что делать с накоплениями в ожидании падения цен?

Для многих не секрет, что падение цен на недвижимость уже началось и покупка недвижимости сегодня - это, как минимум, неразумное вложение денег. Арендовать теперь в течениe некоторого времени будет дешевле и безопасней финансово. Однако, заинтересованные лица всё агрессивней оккупируют комментарии на сайтах новостей и ведут там свою пропаганду. Их цель - запугать людей и заставить их купить недвижимость, чтобы задержать падение цен или самим избавиться от свой же недвижимости по спекулятивной цене перед тем, как падение цен начнёт терять контроль и цены удадут ещё больше. Эти люди намеренно распространяют ложные доводы покупки недвижимости, чтобы заставить колеблющихся и не имеющих терпения людей совершить действительно тяжкую финансовую ошибку - купить недвижимость на падающем рынке. Один из таких манипулятивных доводов является инфляция. Довод, что мол не купив сегодня - завтра деньги будут съедены инфляцией, является манипуляцией чувствами людей.

Действительно, инфляция может стать серьёзной проблемой для Эстонии в недалёком будущем, однако есть другие способы защитить себя от её разрушительных действий. Ни при каких обстоятельствах покупка недвижимости на падающем рынке не является защитой от инфляции, а скорее наоборот. Покупая недвижимость зная, что она падает в цене ударит по вашим финансам так, как этого не сможет сделать никакая инфляция. Мы говорим о немедленных потерях в сотни тысяч, за которые придётся потом расплачиваться возможно всю жизнь.

Давайте рассчитаем разницу сумм выплаченных по кредитам за квартиру в стоимостью полтора миллиона крон. Не берём в расчёт, что в случае падения цен на 20%, банк может потребовать от вас 20% дополнительного залога в размере 240000 крон.



Сколько месяцев можно платить аренду, не потеряв 550779 kr.?
Если аренда хорошей квартиры стоит 8000 крон в месяц, то считайте, что вы можете бесплатно снимать квартиру 5 лет с учётом инфляции. Почему бесплатно? Потому, что эти потери вы можете понести в течение года, если купите сегодня. В любом случае, на ожидание спада цен не уйдёт такое большое количество времени и денег - 5 лет и 550779 крон. Кто ждёт, те, возможно, заработают деньги.

Многие утверждают, что арендовать - это выбрасывать деньги в окно. Но покупать сегодня, это не просто выбрасывать деньги в окно, а выбрасываться в окно вместе с деньгами.


Что же делать с деньгами, ожидая инфляцию и даже возможную гиперинфляцию?

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Перед тем, как изложить наши мысли по этому поводу, мы считаем необходимым предупредить наших читателей, что мысли выраженные в данной статье являются нашим личным мнением. Вы не должны следовать нашим советам ни при каких обстоятельствах, не проверив и не рассчитав самостоятельно имеют ли данные советы смысл в вашей конкретной финансовой ситуации. У всех ситуация уникальная, несмотря на то, что могут быть какие-то общие моменты. Любые финансовые решения вы принимаете сами на свой страх и риск, и по любым личным финансовым вопросам обращайтесь к своим финансовым профессионалам.

Итак, вы накопили существенное количество денег в кронах и этого количества денег могло бы хватить на начальный взнос, если бы вы купили недвижимость сегодня. Определенно нельзя рисковать просто тем, чтобы эти деньги лежали в банке и обесценивались. Основной причиной является высокая инфляция эстонской кроны, в июле инфляция составила 6.4%. Однако потенциально серьёзнее причина, это нарастающий риск гиперинфляции. Кстати, риск гиперинфляции будет расти в то время, пока правительство будет пытаться искусственно держать астрономически завышенные цены на недвижимость на прежнем уровне. Это ещё одна причина, по которой или цены рухнут или гипреинфляция будет неизбежна.

Рекомендация номер 1: держать существенные суммы денег в более стабильной на сегодняшний день валюте, а также, ограничить количество денег на счету в конкретном банке до суммы, которая гарантировано застрахована, в случае банкротства банка. Очень значительные суммы стоит держать в разных банках, и, желательно, не только в эстонских.

Плюс этой рекомендации, по нашему мнению, состоит в том, что если правительство будет искусственно держать цены на недвижимость на том уровне, на котором они находятся сегодня, то гиперинфляция неизбежна и крона будет девальвирована. При девальвации вы сможете в последствии обменять свои сбережения в другой валюте на гораздо большие суммы в кронах. Похожий механизм работал в 90-x, когда уровень инфляции был настолько высоким, что имело смысл держать сбережения в валюте, нежели в рублях.

Минус заключается в том, что перевод денег влечёт за собой стоимость сделки перевода в другую валюту. Вам нужно рассчитать перевод денег таким образом, чтобы потери были минимальны. При переводе больших сумм, потери могут составлять тысячи крон, хотя даже эти потери окупят себя в случае девальвации кроны.

Рекомендация номер 2: даже евро и доллар подвергаются инфляции и обесцениваются со временем. Инфляция доллара и евро, по официальным данным, составляет в районе 3% в год. Поэтому важно вкладывать свои деньги так, чтобы защитить их от инфляции и подвергнуться минимальному налогу на прибыль. Самый простой способ - положить переведенные деньги в банк под 4%-5% годовых. Другой способ, вложить свои деньги в европейские или американские бонды. Некоторые из них совершенно не облагаются налогом. Вам нужно поизучать эти опции самостоятельно или посоветоваться с финансовым профессионалом. Для кого-то положить деньги в Евро-банк под процент будет самым спокойным вариантом. Мы оставляем решение за каждым индивидуально.

В любом случае, у вас должны оставаться запасы денег в кронах, чтобы покрыть как минимум 2-3 месяца расходов. Если после этого остаётся значительная сумма, эту сумму необходимо обезопасить от инфляции.

Мы бы воздержались от вложения денег в биржу или золото на сегодняшний день. Существует слишком высокий риск значительных потерь, поэтому в такие времена инвесторы выбирают самые безопасные способы вложения и сохранения капитала.

В зависимости от вашего финансового положения, эти советы могут оказаться полезными или могут не иметь никакого смысла. Мы хотим лишь обратить внимание читателей на то, что риск инфляции серьёзен, и нужно задуматься над тем, как сохранить покупательскую способность своего капитала. Мы оставляем выбор за каждым, каким именно образом это сделать.

http://eestiseebimull.blogspot.com