Мы уже говорили, что сейчас не время для покупки недвижимости. Многие факторы говорят о том, что цены идут вниз, и этот спад еще не остановился. Когда вы почувствуете, что пришло время покупать, или вы решите для себя, что покупка для вас - необходимость, эти советы вам могут пригодиться.
Вы наверняка пролистывали сайты недвижимости, чтобы посмотреть на квартиры и цены. Мы хотим обратить ваше внимание на пустые квартиры, то есть квартиры, не заставленные мебелью, и где по фотографиям можно судить, что они не заселены никем.
Возможно, вы задумывались над этим, а может и нет, но владельцы такого рода квартир, включая новые квартиры, где владельцами являются строительные фирмы или инвесторы, наиболее отчаянные и как никто заинтересованы продать. Почему? Если квартира пустая, то владелец теряет деньги с каждым днём. Пустая квартира никем не снимается, и владелец в ней не живёт. Но владелец наверняка должен платить за эту квартиру и квартплату, и налоги, и выплачивать долг, а в некоторых случаях он должен ещё дополнительно выплачивать долг на ту недвижимость, в которой он сам проживает. Владельцы именно пустых квартир гораздо более сговорчивы и скорее согласятся на торг.
Квартиры, которые выставлены самими жильцами тоже легко определяются по фотографиям. Владельцы этих квартир не являются инвесторами скорее всего, и выставленная ими недвижимость, по всей вероятности, является основным местом жительства самого владельца. Хотим обратить ваше внимание на тот факт, что владельцы, живущие в своих квартирах, часто имеют эмоциональную привязанность к своей недвижимости, а значит менее сговорчивы на скидки, чаще питают иллюзии к тому, сколько стоит их недвижимость. У владельцев квартир, которые живут в своей недвижимости, нет такой спешки с продажей, какая имеется у инвесторов. Живя в собственной недвижимости, они не теряют так много лишних денег, как инвесторы, которые платят за дополнительное имущество. Многим, возможно, просто хочется посмотреть продастся ли недвижимость за ту астрономическую цену, в которую, по их мнению, их недвижимость оценивается. Поэтому не стоит особо сильно верить тем, кто говорит, что цены на порталах недвижимости не поменялись или даже растут. Когда это касается самих владельцев, они ни за что не захотят признавать этот факт, что цены падают.
Инвесторы и строители охотней пойдут навстречу серьёзному покупателю, особенно если покупатель может предложить наличные деньги за покупку. Если у человека достаточно денег, чтобы купить недвижимость на свои деньги или под минимальный кредит, то потенциальный покупатель в глазах продавца не зависит от решения банка выдать ему кредит или нет. Неясность по кредиту исключается из формулы и даёт большую уверенность, что покупатель серьёзен. Продавцы будут готовы пойти на значительные уступки. И когда они идут на эти уступки, сайты недвижимости об этом не пишут. Никто не видит, за какую конечную цену продаётся квартира. Статистику, конечно, можно получить на stat.ee, но это требует, во-первых, умения и знаний, a информация не так легко доступна для обывателя; а во-вторых, каждая квартира имеет разные качества, и чтобы увидеть значительное падение цен, необходимо знать конкретную информацию о множествах квартир, а также о том, как велись переговоры купли-продажи и чем они закончились. Вся эта информация нигде не доступна, только разве что с разговоров маклеров, которые вряд ли поделятся с вами такой внутренней информацией.
Cпособ получить хорошую цену на рынке:
- Иметь большие денежные запасы
- Обойтись без маклера
- Составить список пустых квартир
- Предложить гораздо меньше денег по всем этим квартирам (с учётом будущего падения и с учётом того, что маклер не возьмёт 5%)
Сделав 10 предложений, найдётся 1, кто согласится на ваши условия.
Комментариев нет:
Отправить комментарий