Как работает схема Ponzi: завышенная оценка и деньги под стол.

У многих возникает вопрос, каким образом росли цены на рынке недвижимости? Мы знаем, что низкие процентные ставки по кредитам в банках стимулировали спрос и спекуляцию. Однако, возможны ещё варианты, о которых мало кто задумывался. Приведём один из возможных примеров вздутия цен, за которое многие, ничего не подозревающие покупатели, заплатили с лихвой.

Что такое схема Ponzi?
Схема Ponzi - мошенническая инвестиционная операция, которая вовлекает платеж аномально высокой прибыли инвесторам из денег, которым заплатят последующие инвесторы, а не от чистых доходов, произведенных любым реальным бизнесом. Название схемы в честь Чарльза Ponzi. (ресурс: википедия) (обратите внимание: схема Ponzi и "пирамида" не одно и тоже, примечание авторов)

Как происходят сделки с недвижимостью "под столом" по схеме Ponzi?
Оценщик, работающий на бюро недвижимости приходит делать оценку дома. Маклер и оценщик оба работают на одну и ту же фирму. Маклер подыскивает инвестора и сговаривается с ним следующим образом: оценщик предоставит завышенную оценку и банк одалживает деньги по оценочной стоимости, a инвестор получaeт сумму, равную разнице реальной сделки и сделки на бумаге, от продавца "под столом" поcле заключения сделки. Таким образом: продавец продаёт свою недвижимость за желаемую сумму, маклер получает бОльшую сумму комиссионных денег, а покупатель может с этой полученной под столом суммой выплачивать кредит и выставить недвижимость продаваться. Но самое главное: при заключении сделки, зарегистрированная цена в договоре остаётся завышенной. Данная завышенная цена на бумаге остается в статистике данных о продажах и влияет нa цены другой недвижимости в районе. Таким образом, данные о норме на цены недвижимости завышаются. Все последующие сделки в районе этой недвижимости приобретают новую завышенную оценку.

Приведём наглядный пример незаконного повышения цен на недвижимость.
Допустим продаётся квартира за 1,500,000 крон. Маклер находит инвестора и предлагает ему следующий вариант: повысим цену и оценим квартиру в 1,700,000 крон, и когда банк выдаст кредит, продавец вам заплатит назад 200,000 крон. Таким образом, запись показывает, что квартира продалась за 1,700,000 крон, и, следовательно, похожие квартиры в этом районе начинают продаваться за похожие суммы. Но на самом деле покупатель получил 200,000 крон назад при заключении сделки. Продавцу всё равно, лишь бы квартира продалась за желаемые 1,500,000 крон. Если квартира официально продаётся за бОльшие деньги, то продавцу опять же всё равно. Маклер получает процент с 1,700,000 крон. Покупатель получает назад 200,000 крон, ( на которые, кстати, тоже нужно выплачивать интресс). Однако этих денег может быть достаточно, чтобы выплачивать долг, пока квартира заново выставляется на продажу инвестором и продаётся за ещё большую цену. Провернув схему Ponzi несколько раз, можно получить искусственное вздутие цены. Проигрывает тот, кто купит недвижимость последним.